大坂（掛川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県掛川市大坂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大坂の地価は掛川市で高い？町名別の平均・順位で比較
大坂の地価は、掛川市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では掛川市内14町中10位です。掛川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大坂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約28.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 20,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 20,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 20,900円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -28.2% |
| 2021年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,000円/㎡ | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -27.3% |
| 2018年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大坂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 540万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 490万円 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 500万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 130万円 | 1,831円/㎡ | 6,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,000万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 51万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 7,000万円 | 38,889円/㎡ | 128,600円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,100万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大坂の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県掛川市大坂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は20,300円/㎡（坪単価67,100円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の41,800円/㎡（坪単価138,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の20,300円/㎡（坪単価67,100円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.43%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.43%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大坂の調査地点マップ
大坂の周辺環境・生活施設
大坂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件などがあります。最寄り駅は掛川駅（13,000m）です。
- 太田バス停・約398m
- 中川原バス停・約422m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大坂の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県掛川市大坂字與惣４５５番１基準地 | 22,100円/㎡ | 73,100円/坪 | -0.5% | 商業地 | 掛川（13,000m） |
| 静岡県掛川市大坂字十六２６８９番１外 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 掛川（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大坂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大坂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。