宮脇（掛川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県掛川市宮脇の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
49,900円/㎡
坪単価 約165,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約119,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
宮脇の地価は掛川市で高い？町名別の平均・順位で比較
掛川市内の町名別順位
6位/ 14町
宮脇の平均
49,900円/㎡
坪単価 約165,000円/坪
掛川市の調査地点平均
2,374,975円/㎡
宮脇はその約0.0倍
宮脇の地価は、掛川市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では掛川市内14町中6位です。掛川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
宮脇の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
宮脇の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,100万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 840万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,700万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,800万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 1,400万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 970万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 820㎡ | 1,100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2022年 5件
2020年 10件
2017年 5件
2016年 16件
2015年 9件
2014年 5件
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
宮脇の調査地点マップ
宮脇の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県掛川市宮脇１丁目２０番１９外基準地 | 49,900円/㎡ | 165,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 掛川（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宮脇の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宮脇の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。