横須賀（掛川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県掛川市横須賀の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
横須賀の地価は掛川市で高い？町名別の平均・順位で比較
横須賀の地価は、掛川市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では掛川市内14町中11位です。掛川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
横須賀の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約41.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 20,500円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -41.5% |
| 2022年 | 21,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 21,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,100円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -50.2% |
| 2018年 | 25,300円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -40.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
横須賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 2,200万円 | 46,809円/㎡ | 154,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 260万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 270万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,800万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 98万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 75㎡ | 30万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 610万円 | 3,588円/㎡ | 11,900円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 680㎡ | 830万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
横須賀の公示地価 推移（町内標準地平均）
2018年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県掛川市横須賀の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,400円/㎡（坪単価64,100円）で、 前年比-1.5%となっています。 2018年（平成30年）から2026年（令和8年）までの全9年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2018年〜2026年）の最高価格は2018年（平成30年）の25,300円/㎡（坪単価83,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,400円/㎡（坪単価64,100円）でした。 8年連続で下落傾向にあり、 直近9年間（2018年〜2026年）の年平均成長率は-3.26%となっています。 下落トレンドが8年続いており、直近9年間の年平均成長率も-3.26%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
横須賀の調査地点マップ
横須賀の周辺環境・生活施設
横須賀の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、スーパーマーケット1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は袋井駅（11,000m）です。
- 糀屋商店スーパーマーケット・約232m
- よこすか保育園幼稚園・約306m
- 横須賀幼稚園幼稚園・約387m
- 市立横須賀小学校小学校・約421m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
横須賀の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県掛川市横須賀字一番町１４１３番４外 | 19,400円/㎡ | 64,100円/坪 | -1.5% | 商業地 | 袋井（11,000m） |
| 静岡県掛川市横須賀字新屋町８６番基準地 | 15,500円/㎡ | 51,200円/坪 | — | 商業地 | 袋井（11,000m） |
| 静岡県掛川市横須賀字三番町１１３８番３基準地 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 袋井（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
横須賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横須賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。