上屋敷（掛川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県掛川市上屋敷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上屋敷の地価は掛川市で高い？町名別の平均・順位で比較
上屋敷の地価は、掛川市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では掛川市内14町中5位です。掛川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上屋敷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2012年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 48,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上屋敷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,300万円 | 109,524円/㎡ | 362,100円/坪 | 2002年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 3,400万円 | 117,241円/㎡ | 387,600円/坪 | 2008年 |
| 2018年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,700万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 2002年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,400万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,800万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,300万円 | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2007年 |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,100万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上屋敷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県掛川市上屋敷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,300円/㎡（坪単価166,300円）で、 前年比+0.4%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の50,300円/㎡（坪単価166,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の48,800円/㎡（坪単価161,300円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.29%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.29%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上屋敷の調査地点マップ
上屋敷の周辺環境・生活施設
上屋敷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、公園1件などがあります。最寄り駅は掛川駅（2,500m）です。
- 七日町東バス停・約321m
- 上屋敷バス停・約328m
- さんりーな入口バス停・約335m
- 中宿公園入口バス停・約365m
- 七日町西バス停・約399m
- 大池公園公園・約463m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上屋敷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県掛川市上屋敷８番５ | 50,300円/㎡ | 166,300円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 掛川（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上屋敷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上屋敷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。