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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県藤枝市 公示地価平均は 70,276円/㎡（坪 232,300円、前年比 +0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
藤枝市の地価公示価格の注目地点
藤枝市の地価公示価格ランキング
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藤枝市の商業地ランキング
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藤枝市の年間地価公示価格推移
藤枝市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
藤枝市の地価動向
静岡県藤枝市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,276円/㎡（坪単価232,300円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の144,483円/㎡（坪単価477,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の66,844円/㎡（坪単価221,000円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.16%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.16%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥70,276 /㎡
坪単価 232,300円/坪
地点数: 25箇所
2025年（令和7年）
¥71,574 /㎡
坪単価 236,600円/坪
地点数: 25箇所
2024年（令和6年）
¥69,148 /㎡
坪単価 228,600円/坪
地点数: 25箇所
2023年（令和5年）
¥68,433 /㎡
坪単価 226,200円/坪
地点数: 24箇所
藤枝市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 70,276円/㎡ | 232,300円/坪 | +0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 58,617円/㎡ | 193,800円/坪 | +0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 71,574円/㎡ | 236,600円/坪 | +0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 58,140円/㎡ | 192,200円/坪 | +0.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 69,148円/㎡ | 228,600円/坪 | +0.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 58,930円/㎡ | 194,800円/坪 | +0.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 68,433円/㎡ | 226,200円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 58,027円/㎡ | 191,800円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
藤枝市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市田沼１丁目１５番１９外 | 115,000円/㎡ | +1.8% | 商業地 |
| 静岡県藤枝市田沼３丁目１９番９ | 112,000円/㎡ | +1.8% | 住宅地 |
| 静岡県藤枝市高柳１丁目１８４番１ | 82,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 静岡県藤枝市南駿河台４丁目１３番３ | 79,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 静岡県藤枝市高洲２１番２１外 | 75,000円/㎡ | +0.7% | 商業地 |
| 静岡県藤枝市岡出山２丁目９番１３ | 72,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県藤枝市下青島字十二社山３７番１２０ | 71,500円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 静岡県藤枝市岡出山３丁目１０番５ | 67,600円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 静岡県藤枝市志太２丁目４３０番５ | 65,000円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 静岡県藤枝市上青島字玄力東４０６番１０外 | 61,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
藤枝市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
藤枝市の中古マンションの実勢は約34.3万円/㎡（2025年・17件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・107件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約27.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約55.4万円/㎡、築古で約17.8万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,276円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 71,574円/㎡ | 52,000円/㎡ | -27.3% |
| 2024年 | 69,148円/㎡ | 50,000円/㎡ | -27.7% |
| 2023年 | 68,433円/㎡ | 59,400円/㎡ | -13.2% |
| 2022年 | 69,024円/㎡ | 55,000円/㎡ | -20.3% |
| 2021年 | 69,260円/㎡ | 56,100円/㎡ | -19% |
| 2020年 | 69,713円/㎡ | 46,300円/㎡ | -33.6% |
| 2019年 | 69,379円/㎡ | 57,200円/㎡ | -17.6% |
| 2018年 | 69,229円/㎡ | 52,200円/㎡ | -24.6% |
| 2017年 | 69,250円/㎡ | 52,200円/㎡ | -24.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計64件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計357件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約22.7万円/坪）、〜15坪は約81%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 田沼 | 438,000円/㎡ | 29,500,000円 | 6 |
| 駅前 | 385,000円/㎡ | 27,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
藤枝市の地価公示価格マップ
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藤枝市の公示地価に関するよくある質問
藤枝市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
藤枝市の調査地点25地点のうち、用途地域は住居系が81%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は169%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は159,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（62,561円/㎡）の約2.5倍で、駅距離が地価に反映されています。
藤枝市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県藤枝市前島２丁目１番８外 | 162,000 | 535,500円/坪 | 54,000 | 1.9% | 藤枝駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 静岡県藤枝市駅前２丁目７番３５ | 156,000 | 515,700円/坪 | 39,000 | 2.0% | 藤枝駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県藤枝市前島３丁目６番１ | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 1.9% | 藤枝駅（徒歩12分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県藤枝市小石川町１丁目７２２番２ | 99,100 | 327,600円/坪 | 49,550 | 1.1% | 藤枝駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県藤枝市田沼３丁目４６４番１外 | 86,600 | 286,300円/坪 | 57,733 | 2.0% | 藤枝駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県藤枝市小石川町２丁目８１８番６外 | 86,000 | 284,300円/坪 | 57,333 | 1.9% | 藤枝駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県藤枝市駿河台２丁目１４番５ | 79,700 | 263,500円/坪 | 99,625 | 0.8% | 藤枝駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県藤枝市高岡３丁目７番１５ | 78,200 | 258,500円/坪 | 52,133 | 0.5% | 藤枝駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県藤枝市南新屋字向屋敷４６１番２５ | 75,800 | 250,600円/坪 | 94,750 | 0.7% | 藤枝駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県藤枝市水守３丁目１番１ | 74,800 | 247,300円/坪 | 37,400 | 0.3% | 藤枝駅（約4.5km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県藤枝市青葉町１丁目６４番５１ | 71,400 | 236,000円/坪 | 47,600 | 0.4% | 藤枝駅（徒歩20分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県藤枝市瀬古３丁目９４４番７６ | 67,200 | 222,100円/坪 | 44,800 | 0.6% | 藤枝駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県藤枝市水守３丁目６番１４ | 62,700 | 207,300円/坪 | 41,800 | 0.5% | 西焼津駅（約3.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県藤枝市泉町３７番２７ | 55,300 | 182,800円/坪 | 27,650 | 0.5% | 藤枝駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県藤枝市旭が丘１番９９ | 54,600 | 180,500円/坪 | 68,250 | 0.2% | 藤枝駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県藤枝市天王町１丁目１００番７ | 53,400 | 176,500円/坪 | 35,600 | 0.4% | 藤枝駅（約3.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県藤枝市大手２丁目１８４番５外 | 53,300 | 176,200円/坪 | 26,650 | - | 藤枝駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県藤枝市田中２丁目１１番８ | 52,900 | 174,900円/坪 | 26,450 | 0.0% | 西焼津駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県藤枝市音羽町２丁目１２９番１２外 | 52,200 | 172,600円/坪 | 65,250 | 0.0% | 藤枝駅（約3.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県藤枝市高柳１丁目５２０番３ | 48,500 | 160,300円/坪 | 24,250 | 1.0% | 藤枝駅（徒歩23分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県藤枝市岡部町内谷字塩田９７７番５外 | 48,500 | 160,300円/坪 | 32,333 | 0.0% | 焼津駅（約5.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県藤枝市岡部町三輪字大箱１５０５番１０ | 41,900 | 138,500円/坪 | 41,900 | - | 焼津駅（約4.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 静岡県藤枝市堀之内字木戸口５３２番２４ | 37,400 | 123,600円/坪 | 18,700 | -0.3% | 藤枝駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県藤枝市岡部町岡部字板沢１６６０番１３ | 31,100 | 102,800円/坪 | 31,100 | -1.3% | 焼津駅（約8.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 静岡県藤枝市北方字白藤２２７番５５ | 20,300 | 67,100円/坪 | 10,150 | -1.0% | 藤枝駅（約8.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
藤枝市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
藤枝市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
藤枝市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。