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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県三島市 公示地価平均は 128,745円/㎡（坪 425,600円、前年比 +0.8%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
三島市の地価公示価格の注目地点
三島市の地価公示価格ランキング
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三島市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
三島市の年間地価公示価格推移
三島市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
三島市の地価動向
静岡県三島市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,745円/㎡（坪単価425,600円）で、 前年比+0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて10番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の252,500円/㎡（坪単価834,700円）、 最低価格は2007年（平成19年）の109,725円/㎡（坪単価362,700円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.63%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.63%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥128,745 /㎡
坪単価 425,600円/坪
地点数: 21箇所
2025年（令和7年）
¥125,385 /㎡
坪単価 414,500円/坪
地点数: 21箇所
2024年（令和6年）
¥123,824 /㎡
坪単価 409,300円/坪
地点数: 21箇所
2023年（令和5年）
¥110,126 /㎡
坪単価 364,100円/坪
地点数: 19箇所
三島市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 128,745円/㎡ | 425,600円/坪 | +0.8% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 114,768円/㎡ | 379,400円/坪 | +1.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 125,385円/㎡ | 414,500円/坪 | +0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 112,614円/㎡ | 372,300円/坪 | +0.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 123,824円/㎡ | 409,300円/坪 | +0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 129,446円/㎡ | 427,900円/坪 | +0.5% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 110,126円/㎡ | 364,100円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 128,006円/㎡ | 423,200円/坪 | +0.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
三島市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県三島市本町１７４７番１ | 202,000円/㎡ | +4.1% | 商業地 |
| 静岡県三島市寿町２６３５番５外 | 194,000円/㎡ | +2.6% | 商業地 |
| 静岡県三島市北田町１３９０番２ | 169,000円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 静岡県三島市中田町５２３番９ | 163,000円/㎡ | +2.5% | 住宅地 |
| 静岡県三島市東町８８４番７ | 154,000円/㎡ | +2.0% | 住宅地 |
| 静岡県三島市南町２６４番５８ | 135,000円/㎡ | +3.1% | 住宅地 |
| 静岡県三島市藤代町４番３ | 100,000円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 静岡県三島市徳倉４丁目７２４番５ | 93,800円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県三島市長伏１１２番２３ | 93,100円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 静岡県三島市谷田字品草２３１３番 | 88,400円/㎡ | -0.1% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
三島市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
三島市の中古マンションの実勢は約26.9万円/㎡（2025年・58件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2025年・75件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約13.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約86.3万円/㎡、築古で約17.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 128,745円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 125,385円/㎡ | 109,000円/㎡ | -13.1% |
| 2024年 | 123,824円/㎡ | 95,000円/㎡ | -23.3% |
| 2023年 | 110,126円/㎡ | 100,000円/㎡ | -9.2% |
| 2022年 | 110,005円/㎡ | 89,400円/㎡ | -18.7% |
| 2021年 | 122,419円/㎡ | 84,200円/㎡ | -31.2% |
| 2020年 | 122,700円/㎡ | 89,400円/㎡ | -27.1% |
| 2019年 | 110,500円/㎡ | 84,900円/㎡ | -23.2% |
| 2018年 | 110,400円/㎡ | 82,100円/㎡ | -25.6% |
| 2017年 | 121,705円/㎡ | 92,300円/㎡ | -24.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計139件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計207件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約56.5万円/坪）、50坪〜は約47%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 本町 | 753,000円/㎡ | 64,000,000円 | 6 |
| 南二日町 | 300,000円/㎡ | 24,000,000円 | 5 |
| 加茂川町 | 214,000円/㎡ | 16,000,000円 | 5 |
| 徳倉 | 213,000円/㎡ | 17,000,000円 | 5 |
| 谷田 | 124,000円/㎡ | 8,500,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
三島市の地価公示価格マップ
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三島市の公示地価に関するよくある質問
三島市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
三島市の調査地点21地点のうち、用途地域は住居系が72%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は195%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は223,575円/㎡と、徒歩10分超の地点（99,373円/㎡）の約2.2倍で、駅距離が地価に反映されています。
三島市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県三島市一番町２７００番６外 | 350,000 | 1,157,000円/坪 | 87,500 | 2.9% | 三島駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県三島市文教町１丁目２７３９番１ | 279,000 | 922,300円/坪 | 69,750 | 3.0% | 三島駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県三島市芝本町１６１３番１ | 190,000 | 628,100円/坪 | 47,500 | 2.7% | 三島駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県三島市大宮町２丁目３５４７番２ | 181,000 | 598,300円/坪 | 90,500 | 4.0% | 三島駅（徒歩11分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県三島市栄町２２０４番１外 | 168,000 | 555,400円/坪 | 84,000 | 1.8% | 三島広小路駅（徒歩3分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県三島市加屋町３９番１０ | 156,000 | 515,700円/坪 | 78,000 | 2.0% | 三島駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県三島市徳倉９０６番１ | 126,000 | 416,500円/坪 | 63,000 | 0.8% | 三島駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県三島市壱町田８２番１２ | 121,000 | 400,000円/坪 | 60,500 | - | 三島駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県三島市徳倉２丁目１４９番８８ | 116,000 | 383,500円/坪 | 77,333 | 0.9% | 三島駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県三島市青木２７９番７外 | 108,000 | 357,000円/坪 | 54,000 | 0.9% | 三島駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県三島市加茂５０番６ | 105,000 | 347,100円/坪 | 131,250 | 1.0% | 三島駅（約2.6km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県三島市谷田字城ノ内１３６番５６ | 98,500 | 325,600円/坪 | 123,125 | -0.3% | 三島駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県三島市大場字前之田２４４番３ | 97,300 | 321,700円/坪 | 48,650 | 0.3% | 大場駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県三島市梅名３７７番１ | 91,200 | 301,500円/坪 | 60,800 | 0.0% | 大場駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県三島市富士ビレッジ２１５番２８ | 84,600 | 279,700円/坪 | 105,750 | -0.6% | 三島駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県三島市初音台８番８ | 81,400 | 269,100円/坪 | 101,750 | -0.7% | 三島駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県三島市梅名５７０番５ | 76,200 | 251,900円/坪 | 38,100 | -0.7% | 三島駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県三島市芙蓉台１丁目１０番１５ | 72,700 | 240,300円/坪 | 90,875 | -0.7% | 三島駅（約3.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県三島市長伏１５５番２８ | 46,700 | 154,400円/坪 | 23,350 | 0.0% | 三島駅（約5.0km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県三島市玉沢字南山３９９番１ | 26,300 | 86,900円/坪 | 13,150 | -1.5% | 三島駅（約5.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県三島市中１２８番５２外 | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
三島市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
三島市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
三島市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。