川原ケ谷(三島市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の静岡県三島市川原ケ谷の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
680円/㎡
坪単価 約2,200円/坪
前年比(町内平均)
-0.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川原ケ谷の地価は三島市で高い?町名別の平均・順位で比較
三島市内の町名別順位
17位/ 17町
川原ケ谷の平均
680円/㎡
坪単価 約2,200円/坪
三島市の調査地点平均
123,239円/㎡
川原ケ谷はその約0.0倍
川原ケ谷の地価は、三島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では三島市内17町中17位です。三島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
川原ケ谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 385㎡ | 2,200万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 420万円 | 33,600円/㎡ | 111,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 150万円 | 8,824円/㎡ | 29,200円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 4,000万円 | 205,128円/㎡ | 678,100円/坪 | 2013年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,100万円 | 123,529円/㎡ | 408,400円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,200万円 | 70,588円/㎡ | 233,300円/坪 | 2003年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 70㎡ | 550万円 | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 2,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
川原ケ谷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約3,570円/坪 | 約11万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1,890円/坪 | 約9万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1,890円/坪 | 約19万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約2,200円/坪をベースに、三島市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
川原ケ谷の地価マップ(調査地点)
川原ケ谷の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県三島市川原ケ谷字元屋敷999番1基準地 | 680円/㎡ | 2,200円/坪 | — | -0.7% | 三島(約6.0km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
川原ケ谷の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の川原ケ谷の基準地価は、町内基準地の平均で680円/㎡、坪単価は約2,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、川原ケ谷は三島市内17町中17位です。三島市の調査地点平均に対して約0.0倍の水準です。
川原ケ谷の基準地の前年比は平均-0.7%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
川原ケ谷の基準地価平均の坪単価換算は約2,200円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、三島市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約11万円(坪単価 約3,570円)、50坪で約9万円、100坪で約19万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。川原ケ谷で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川原ケ谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。