梅名（三島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県三島市梅名の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梅名の地価は三島市で高い？町名別の平均・順位で比較
梅名の地価は、三島市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では三島市内17町中14位です。三島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅名の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約16.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 83,950円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 84,400円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +16.1% |
| 2023年 | 85,050円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 85,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 86,350円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 87,000円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +5.7% |
| 2019年 | 87,150円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -53% |
| 2018年 | 87,350円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 87,450円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梅名の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,200万円 | 168,000円/㎡ | 555,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 390万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 1,000万円 | 12,048円/㎡ | 39,800円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 3,000万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 930万円 | 56,364円/㎡ | 186,300円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 2,000万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 230万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,700万円 | 96,429円/㎡ | 318,800円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅名の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県三島市梅名の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,700円/㎡（坪単価276,700円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,000円/㎡（坪単価446,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の83,700円/㎡（坪単価276,700円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.49%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
梅名の調査地点マップ
梅名の周辺環境・生活施設
梅名の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件、小学校1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は大場駅（1,200m）です。
- 三島ようらん保育園幼稚園・約123m
- 梅名バス停・約182m
- 市立中郷小学校小学校・約215m
- プラザ入口バス停・約268m
- 三島市立図書館中郷分館図書館・約397m
- 中郷交番前バス停・約423m
- 三島警察署中郷交番警察署・交番・約435m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
梅名の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県三島市梅名３７７番１ | 91,200円/㎡ | 301,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大場（1,200m） |
| 静岡県三島市梅名５７０番５ | 76,200円/㎡ | 251,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 三島（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅名の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅名の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。