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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県函南町 公示地価平均は 54,800円/㎡（坪 181,200円、前年比 -1.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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函南町の年間地価公示価格推移
函南町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
函南町の地価動向
静岡県函南町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,800円/㎡（坪単価181,200円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の100,943円/㎡（坪単価333,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,800円/㎡（坪単価181,200円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.13%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.13%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥54,800 /㎡
坪単価 181,200円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥55,233 /㎡
坪単価 182,600円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥55,667 /㎡
坪単価 184,000円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥56,233 /㎡
坪単価 185,900円/坪
地点数: 6箇所
函南町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 54,800円/㎡ | 181,200円/坪 | -1.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 80,905円/㎡ | 267,500円/坪 | -0.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 55,233円/㎡ | 182,600円/坪 | -1.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 81,120円/㎡ | 268,200円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 55,667円/㎡ | 184,000円/坪 | -1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 81,320円/㎡ | 268,800円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 56,233円/㎡ | 185,900円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 81,735円/㎡ | 270,200円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
函南町の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県田方郡函南町仁田字沢ノ前２５番９ | 109,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県田方郡函南町間宮字板倉５２番２ | 107,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県田方郡函南町塚本字反里田１００番６外 | 98,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県田方郡函南町仁田字油免６８５番７ | 97,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県田方郡函南町塚本字北村３６７番１２外 | 85,500円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 静岡県田方郡函南町柏谷字城山７２３番３２ | 68,600円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
| 静岡県田方郡函南町平井字松峯１６９３番３４ | 437円/㎡ | -0.7% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
函南町の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
函南町の中古マンションの実勢は約10.6万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約13.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約10.3万円/㎡、築古で約10.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,800円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 55,233円/㎡ | 47,800円/㎡ | -13.5% |
| 2024年 | 55,667円/㎡ | 29,000円/㎡ | -47.9% |
| 2023年 | 56,233円/㎡ | 49,100円/㎡ | -12.7% |
| 2022年 | 56,933円/㎡ | 60,700円/㎡ | +6.6% |
| 2021年 | 57,700円/㎡ | 30,500円/㎡ | -47.1% |
| 2020年 | 58,517円/㎡ | 38,500円/㎡ | -34.2% |
| 2019年 | 59,600円/㎡ | 72,700円/㎡ | +22% |
| 2018年 | 60,250円/㎡ | 30,500円/㎡ | -49.4% |
| 2017年 | 60,717円/㎡ | 33,300円/㎡ | -45.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計76件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
函南町の地価公示価格マップ
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函南町の公示地価に関するよくある質問
函南町の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
函南町の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は163%です。
函南町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６ | 97,600 | 322,600円/坪 | 65,067 | 0.0% | 伊豆仁田駅（徒歩10分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５ | 63,700 | 210,600円/坪 | 79,625 | -0.8% | 大場駅（約3.3km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ | 60,700 | 200,700円/坪 | 40,467 | -0.7% | 大場駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県田方郡函南町平井字宿通り８０番１０ | 48,500 | 160,300円/坪 | 24,250 | -1.6% | 函南駅（徒歩22分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ | 42,900 | 141,800円/坪 | 21,450 | -1.6% | 大場駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県田方郡函南町畑字上乙越２６２番２ | 15,400 | 50,900円/坪 | 7,700 | -1.3% | 函南駅（約7.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
函南町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
函南町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
函南町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。