畑毛（函南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県函南町畑毛の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
畑毛の地価は函南町で高い？町名別の平均・順位で比較
畑毛の地価は、函南町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では函南町内8町中7位です。函南町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
畑毛の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 44,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 46,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 47,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 49,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 50,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 51,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
畑毛の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 50万円 | 1,724円/㎡ | 5,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 800万円 | 6,154円/㎡ | 20,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 390万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 280万円 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 20万円 | 667円/㎡ | 2,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 5万円 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,500万円 | 96,154円/㎡ | 317,900円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 240万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,800万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
畑毛の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県函南町畑毛の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,900円/㎡（坪単価141,800円）で、 前年比-1.6%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の55,700円/㎡（坪単価184,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,900円/㎡（坪単価141,800円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.20%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.20%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
畑毛の調査地点マップ
畑毛の周辺環境・生活施設
畑毛の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は大場駅（3,500m）です。
- 木村入口バス停・約323m
- 大橋バス停・約399m
- 畑毛温泉入口バス停・約461m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
畑毛の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県田方郡函南町畑毛字前田４６９番３ | 42,900円/㎡ | 141,800円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 大場（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
畑毛の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。畑毛の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。