平井（函南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県函南町平井の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
平井の地価は函南町で高い？町名別の平均・順位で比較
平井の地価は、函南町の調査地点平均の約4.3倍で、町名別の平均価格では函南町内8町中1位です。函南町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
平井の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
平井の中古マンションの実勢は約12.63万円/㎡（2024年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約93.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,750円/㎡ | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | -93.5% |
| 2024年 | 57,400円/㎡ | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -50.3% |
| 2023年 | 58,250円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -76% |
| 2022年 | 59,250円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -35.9% |
| 2021年 | 60,350円/㎡ | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | -92% |
| 2020年 | 61,500円/㎡ | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | -93.5% |
| 2019年 | 62,600円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | +16.6% |
| 2018年 | 63,550円/㎡ | 5,550円/㎡ | 18,300円/坪 | -91.3% |
| 2017年 | 64,200円/㎡ | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | -89.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約126,302円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
平井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 20万円 | 1,333円/㎡ | 4,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 1,100万円 | 18,644円/㎡ | 61,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 2,000万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 240万円 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 550万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 5万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 550万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 130万円 | 3,700円/㎡ | 12,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 900万円 | 105,882円/㎡ | 350,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 700万円 | 25,926円/㎡ | 85,700円/坪 | 1978年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
平井の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県函南町平井の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,100円/㎡（坪単価185,500円）で、 前年比-1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の106,000円/㎡（坪単価350,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の56,100円/㎡（坪単価185,500円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.49%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.49%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
平井の調査地点マップ
平井の周辺環境・生活施設
平井の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は函南駅（5,000m）です。
- 柿沢台バス停・約59m
- 柿沢台中バス停・約127m
- 平井バス停・約130m
- 柿沢台入口バス停・約376m
- 下平井バス停・約433m
- 宝蔵台入口バス停・約443m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
平井の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県田方郡函南町平井字松峯１６９３番３４基準地 | 43,700,010円/㎡ | 144,462,800円/坪 | -0.7% | 林地 | 函南（5,000m） |
| 静岡県田方郡函南町平井字鶴巻１３００番５５ | 63,700円/㎡ | 210,600円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 大場（3,300m） |
| 静岡県田方郡函南町平井字宿通り８０番１０ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 函南（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
平井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。平井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。