塚本(函南町)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の静岡県函南町塚本の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
91,850円/㎡
坪単価 約303,600円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
塚本の地価は函南町で高い?町名別の平均・順位で比較
函南町内の町名別順位
4位/ 8町
塚本の平均
91,850円/㎡
坪単価 約303,600円/坪
函南町の調査地点平均
3,430,362円/㎡
塚本はその約0.0倍
塚本の地価は、函南町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では函南町内8町中4位です。函南町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
塚本の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約36万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 32,500円/㎡ | 107,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
塚本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,000万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,900万円 | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,800万円 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,900万円 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 750万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,600万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 350万円 | 41,176円/㎡ | 136,100円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,700万円 | 103,030円/㎡ | 340,600円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2024年 6件
2022年 9件
2015年 5件
2014年 12件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
塚本の調査地点マップ
塚本の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県田方郡函南町塚本字反里田100番6外基準地 | 98,200円/㎡ | 324,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊豆仁田(800m) |
| 静岡県田方郡函南町塚本字北村367番12外基準地 | 85,500円/㎡ | 282,600円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 伊豆仁田(1,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
塚本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塚本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。