塚本(函南町)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の静岡県函南町塚本基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
91,850円/㎡
坪単価 約303,600円/坪
前年比(町内平均)
-0.5%
実勢 土地 坪単価(2015年)
363,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

塚本の地価は函南町で高い?町名別の平均・順位で比較

函南町内の町名別順位
4/ 8
塚本の平均
91,850円/㎡
坪単価 約303,600円/坪
函南町の調査地点平均
3,430,362円/㎡
塚本はその約0.0

塚本の地価は、函南町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では函南町8町中4位です。函南町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

塚本の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約36万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2015110,000円/㎡363,600円/坪
201432,500円/㎡107,400円/坪
200998,000円/㎡324,000円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

塚本の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)125㎡3,000万円240,000円/㎡793,400円/坪2025年
2025Q4宅地(土地と建物)125㎡2,900万円232,000円/㎡766,900円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)250㎡3,800万円152,000円/㎡502,500円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)250㎡3,900万円156,000円/㎡515,700円/坪2025年
2025Q1中古マンション等50㎡750万円150,000円/㎡495,900円/坪1989年
2025Q1宅地(土地と建物)115㎡1,600万円139,130円/㎡459,900円/坪2025年
2024Q4宅地(土地と建物)200㎡1,400万円70,000円/㎡231,400円/坪2001年
2024Q4中古マンション等85㎡350万円41,176円/㎡136,100円/坪1993年
2024Q3宅地(土地と建物)165㎡1,700万円103,030円/㎡340,600円/坪1995年
2024Q2宅地(土地と建物)140㎡2,000万円142,857円/㎡472,300円/坪1980年

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20246
20229
20155
201412
20096

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

塚本の調査地点マップ

塚本の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
静岡県田方郡函南町塚本字反里田100番6外基準地98,200円/㎡324,600円/坪+0.0%住宅地伊豆仁田(800m)
静岡県田方郡函南町塚本字北村367番12外基準地85,500円/㎡282,600円/坪-0.9%住宅地伊豆仁田(1,100m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

塚本の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。塚本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。