仁田（函南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県函南町仁田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
仁田の地価は函南町で高い？町名別の平均・順位で比較
仁田の地価は、函南町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では函南町内8町中3位です。函南町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
仁田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約35万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約7.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 97,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 97,600円/㎡ | 104,500円/㎡ | 345,500円/坪 | +7.1% |
| 2024年 | 97,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 97,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 98,000円/㎡ | 101,500円/㎡ | 335,500円/坪 | +3.6% |
| 2021年 | 98,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 98,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 98,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 98,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 98,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
仁田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 600万円 | 38,710円/㎡ | 128,000円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 3,500万円 | 132,075円/㎡ | 436,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,500万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,700万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 4,400万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 155㎡ | 2,000万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 2,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
仁田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県函南町仁田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は97,600円/㎡（坪単価322,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の134,000円/㎡（坪単価443,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の96,000円/㎡（坪単価317,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.09%となっています。
仁田の調査地点マップ
仁田の周辺環境・生活施設
仁田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件、バス停1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は大場駅（500m）です。
- 町立函南小学校小学校・約68m
- 春光幼稚園幼稚園・約316m
- 函南中学校バス停・約411m
- 仁田マーガレット保育園保育園・約425m
- ふれあい東公園公園・約466m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
仁田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県田方郡函南町仁田字沢ノ前２５番９基準地 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大場（500m） |
| 静岡県田方郡函南町仁田字堀之内１５１番６ | 97,600円/㎡ | 322,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊豆仁田（800m） |
| 静岡県田方郡函南町仁田字油免６８５番７基準地 | 97,600円/㎡ | 322,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大場（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
仁田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。仁田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。