上沢（函南町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県函南町上沢の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上沢の地価は函南町で高い？町名別の平均・順位で比較
上沢の地価は、函南町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では函南町内8町中6位です。函南町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上沢の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 61,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 62,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 63,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 64,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 64,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 65,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 700万円 | 26,923円/㎡ | 89,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 98万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 250万円 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 0万円 | 1円/㎡ | 0円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 30万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 120万円 | 3,750円/㎡ | 12,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,300万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 630万円 | 28,636円/㎡ | 94,700円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 42万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上沢の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県函南町上沢の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,700円/㎡（坪単価200,700円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の60,700円/㎡（坪単価200,700円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.83%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.83%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上沢の調査地点マップ
上沢の周辺環境・生活施設
上沢の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大場駅（3,000m）です。
- 二葉幼稚園幼稚園・約111m
- 幹線下バス停・約119m
- 幹線上バス停・約371m
- 上沢神社前バス停・約395m
- 横当りバス停・約474m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上沢の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県田方郡函南町上沢字反り畑６３５番５３ | 60,700円/㎡ | 200,700円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 大場（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。