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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県袋井市 公示地価平均は 54,838円/㎡（坪 181,300円、前年比 +0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
袋井市の地価公示価格の注目地点
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袋井市の年間地価公示価格推移
袋井市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
袋井市の地価動向
静岡県袋井市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,838円/㎡（坪単価181,300円）で、 前年比+0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の147,200円/㎡（坪単価486,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の53,929円/㎡（坪単価178,300円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.09%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.09%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥54,838 /㎡
坪単価 181,300円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥54,688 /㎡
坪単価 180,800円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥54,488 /㎡
坪単価 180,100円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥54,350 /㎡
坪単価 179,700円/坪
地点数: 8箇所
袋井市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 54,838円/㎡ | 181,300円/坪 | +0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 42,658円/㎡ | 141,000円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 54,688円/㎡ | 180,800円/坪 | +0.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 42,650円/㎡ | 141,000円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 54,488円/㎡ | 180,100円/坪 | +0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 42,608円/㎡ | 140,900円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 54,350円/㎡ | 179,700円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 42,608円/㎡ | 140,900円/坪 | -0.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
袋井市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県袋井市川井１２８８番３外 | 78,900円/㎡ | +0.1% | 商業地 |
| 静岡県袋井市方丈３丁目３番１２ | 65,400円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 静岡県袋井市睦町１５番２１外 | 61,800円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
| 静岡県袋井市上山梨２丁目１１番６ | 55,400円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 静岡県袋井市下山梨１丁目１０番１８ | 48,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県袋井市堀越字長面５４８番１ | 35,800円/㎡ | +0.6% | 工業地 |
| 静岡県袋井市諸井字東田１２０２番１ | 35,500円/㎡ | -0.3% | 商業地 |
| 静岡県袋井市広岡字中ノ立１９０５番８ | 34,300円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 静岡県袋井市諸井字山田１３５７番７ | 33,200円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 静岡県袋井市鷲巣字東側５９１番８ | 32,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
袋井市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
袋井市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・77件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約23.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,838円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 54,688円/㎡ | 41,700円/㎡ | -23.7% |
| 2024年 | 54,488円/㎡ | 36,200円/㎡ | -33.6% |
| 2023年 | 54,350円/㎡ | 33,500円/㎡ | -38.4% |
| 2022年 | 54,288円/㎡ | 29,700円/㎡ | -45.3% |
| 2021年 | 54,413円/㎡ | 43,200円/㎡ | -20.6% |
| 2020年 | 54,925円/㎡ | 34,000円/㎡ | -38.1% |
| 2019年 | 54,975円/㎡ | 36,800円/㎡ | -33.1% |
| 2018年 | 55,088円/㎡ | 35,300円/㎡ | -35.9% |
| 2017年 | 55,300円/㎡ | 33,900円/㎡ | -38.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計265件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約13.5万円/坪）、40〜50坪は約33%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
袋井市の地価公示価格マップ
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袋井市の公示地価に関するよくある質問
袋井市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
袋井市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は170%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は78,700円/㎡と、徒歩10分超の地点（46,883円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
袋井市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県袋井市高尾町３番１１ | 85,400 | 282,300円/坪 | 21,350 | 0.1% | 袋井駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県袋井市愛野南２丁目６番１２ | 72,000 | 238,000円/坪 | 90,000 | 1.0% | 愛野駅（徒歩5分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県袋井市旭町２丁目１番８ | 71,500 | 236,400円/坪 | 35,750 | 0.1% | 袋井駅（徒歩18分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県袋井市葵町１丁目９番５ | 62,000 | 205,000円/坪 | 31,000 | 0.6% | 袋井駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県袋井市川井字小橋詰１１７３番１０ | 55,700 | 184,100円/坪 | 69,625 | 0.2% | 袋井駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県袋井市清水町７番１９ | 45,300 | 149,800円/坪 | 45,300 | -0.2% | 袋井駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 静岡県袋井市梅山字井沼２３９１番１７ | 31,000 | 102,500円/坪 | 31,000 | 0.0% | 袋井駅（約4.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 静岡県袋井市松原字天野８１８番１外 | 15,800 | 52,200円/坪 | 7,900 | -0.6% | 袋井駅（約7.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
袋井市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
袋井市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
袋井市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。