下山梨（袋井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県袋井市下山梨の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
48,400円/㎡
坪単価 約160,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約71,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下山梨の地価は袋井市で高い？町名別の平均・順位で比較
袋井市内の町名別順位
4位/ 11町
下山梨の平均
48,400円/㎡
坪単価 約160,000円/坪
袋井市の調査地点平均
47,530円/㎡
下山梨はその約1.0倍
下山梨の地価は、袋井市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では袋井市内11町中4位です。袋井市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下山梨の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下山梨の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 450万円 | 26,471円/㎡ | 87,500円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,000万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 5,800万円 | 58,586円/㎡ | 193,700円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 750万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,600万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,700万円 | 154,286円/㎡ | 510,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 1,800万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 980万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 2,200万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
2021年 5件
2020年 7件
2018年 6件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下山梨の調査地点マップ
下山梨の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県袋井市下山梨１丁目１０番１８基準地 | 48,400円/㎡ | 160,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 袋井（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下山梨の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下山梨の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。