鷲巣（袋井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県袋井市鷲巣の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,400円/㎡
坪単価 約107,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約145,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
鷲巣の地価は袋井市で高い？町名別の平均・順位で比較
袋井市内の町名別順位
8位/ 11町
鷲巣の平均
32,400円/㎡
坪単価 約107,100円/坪
袋井市の調査地点平均
47,530円/㎡
鷲巣はその約0.7倍
鷲巣の地価は、袋井市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では袋井市内11町中8位です。袋井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷲巣の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
鷲巣の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 155㎡ | 1,100万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,700万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 1,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 340万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 90,000万円 | 90,009円/㎡ | 297,600円/坪 | 1998年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 2023年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 910㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,900万円 | 181,250円/㎡ | 599,200円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 820万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 490万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 5件
2019年 5件
2017年 5件
2016年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷲巣の調査地点マップ
鷲巣の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県袋井市鷲巣字東側５９１番８基準地 | 32,400円/㎡ | 107,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 袋井（3,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷲巣の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷲巣の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。