諸井（袋井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県袋井市諸井の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,350円/㎡
坪単価 約113,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約62,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
諸井の地価は袋井市で高い？町名別の平均・順位で比較
袋井市内の町名別順位
6位/ 11町
諸井の平均
34,350円/㎡
坪単価 約113,600円/坪
袋井市の調査地点平均
47,530円/㎡
諸井はその約0.7倍
諸井の地価は、袋井市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では袋井市内11町中6位です。袋井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
諸井の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2018年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2012年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
諸井の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,600万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 850万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 730万円 | 27,037円/㎡ | 89,400円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 900万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 430万円 | 18,696円/㎡ | 61,800円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,400万円 | 58,333円/㎡ | 192,800円/坪 | 1989年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,300万円 | 172,000円/㎡ | 568,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 880万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2020年 6件
2018年 5件
2017年 15件
2012年 6件
2010年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
諸井の調査地点マップ
諸井の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県袋井市諸井字東田１２０２番１基準地 | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -0.3% | 商業地 | 袋井（2,600m） |
| 静岡県袋井市諸井字山田１３５７番７基準地 | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 袋井（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
諸井の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。諸井の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。