上山梨（袋井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県袋井市上山梨の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
55,400円/㎡
坪単価 約183,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.2%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約148,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上山梨の地価は袋井市で高い？町名別の平均・順位で比較
袋井市内の町名別順位
3位/ 11町
上山梨の平均
55,400円/㎡
坪単価 約183,100円/坪
袋井市の調査地点平均
47,530円/㎡
上山梨はその約1.2倍
上山梨の地価は、袋井市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では袋井市内11町中3位です。袋井市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上山梨の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 69,500円/㎡ | 229,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上山梨の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 450万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 4,200万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,600万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,300万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 230万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,400万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,200万円 | 152,381円/㎡ | 503,700円/坪 | 2021年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 12,000万円 | 12,001円/㎡ | 39,700円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 7件
2022年 5件
2020年 7件
2019年 7件
2018年 16件
2017年 31件
2016年 22件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上山梨の調査地点マップ
上山梨の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県袋井市上山梨２丁目１１番６基準地 | 55,400円/㎡ | 183,100円/坪 | +0.2% | 商業地 | 袋井（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上山梨の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上山梨の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。