堀越（袋井市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県袋井市堀越の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,800円/㎡
坪単価 約118,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.6%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約224,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
堀越の地価は袋井市で高い？町名別の平均・順位で比較
袋井市内の町名別順位
5位/ 11町
堀越の平均
35,800円/㎡
坪単価 約118,300円/坪
袋井市の調査地点平均
47,530円/㎡
堀越はその約0.8倍
堀越の地価は、袋井市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では袋井市内11町中5位です。袋井市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
堀越の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2024年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
堀越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,800万円 | 355,556円/㎡ | 1,175,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,400万円 | 237,838円/㎡ | 786,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,900万円 | 145,000円/㎡ | 479,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 650㎡ | 6,400万円 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 760㎡ | 3,100万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 3,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 23件
2023年 5件
2022年 12件
2021年 10件
2020年 18件
2019年 19件
2018年 13件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
堀越の調査地点マップ
堀越の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県袋井市堀越字長面５４８番１基準地 | 35,800円/㎡ | 118,300円/坪 | +0.6% | 工業地 | 袋井（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
堀越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。堀越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。