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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県焼津市 公示地価平均は 48,800円/㎡（坪 161,300円、前年比 -0.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
焼津市の地価公示価格の注目地点
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焼津市の年間地価公示価格推移
焼津市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
焼津市の地価動向
静岡県焼津市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は48,800円/㎡（坪単価161,300円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の133,658円/㎡（坪単価441,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の48,705円/㎡（坪単価161,000円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.25%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.25%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥48,800 /㎡
坪単価 161,300円/坪
地点数: 23箇所
2025年（令和7年）
¥49,078 /㎡
坪単価 162,200円/坪
地点数: 23箇所
2024年（令和6年）
¥49,113 /㎡
坪単価 162,400円/坪
地点数: 23箇所
2023年（令和5年）
¥48,705 /㎡
坪単価 161,000円/坪
地点数: 22箇所
焼津市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 48,800円/㎡ | 161,300円/坪 | -0.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 49,356円/㎡ | 163,200円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 49,078円/㎡ | 162,200円/坪 | -0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 49,313円/㎡ | 163,000円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 49,113円/㎡ | 162,400円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 50,229円/㎡ | 166,000円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 48,705円/㎡ | 161,000円/坪 | -1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 50,518円/㎡ | 167,000円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
焼津市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県焼津市八楠３丁目１１番８外 | 86,600円/㎡ | +0.5% | 商業地 |
| 静岡県焼津市小土字道東２５７番２２ | 75,700円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 静岡県焼津市五ヶ堀之内字道南１２５５番３ | 74,400円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 静岡県焼津市西小川４丁目１０番２１外 | 61,800円/㎡ | +1.1% | 住宅地 |
| 静岡県焼津市大村１丁目１４番１２ | 61,500円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 静岡県焼津市焼津２丁目８番１１ | 59,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県焼津市塩津字三石地２１３番２ | 58,000円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 静岡県焼津市駅北４丁目１２番３ | 50,500円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 静岡県焼津市栄町３丁目１０２番４外 | 49,300円/㎡ | -0.6% | 商業地 |
| 静岡県焼津市保福島字四丁目４４７番２ | 41,000円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
焼津市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
焼津市の中古マンションの実勢は約15.3万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・110件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約25万円/㎡、築古で約16万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 48,800円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 49,078円/㎡ | 28,900円/㎡ | -41.1% |
| 2024年 | 49,113円/㎡ | 38,500円/㎡ | -21.6% |
| 2023年 | 48,705円/㎡ | 46,700円/㎡ | -4.1% |
| 2022年 | 49,173円/㎡ | 42,900円/㎡ | -12.8% |
| 2021年 | 50,478円/㎡ | 34,800円/㎡ | -31.1% |
| 2020年 | 51,674円/㎡ | 40,400円/㎡ | -21.8% |
| 2019年 | 51,827円/㎡ | 43,500円/㎡ | -16.1% |
| 2018年 | 52,782円/㎡ | 40,000円/㎡ | -24.2% |
| 2017年 | 54,652円/㎡ | 46,700円/㎡ | -14.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計12件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計408件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約14.2万円/坪）、20〜30坪は約19%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
焼津市の地価公示価格マップ
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焼津市の公示地価に関するよくある質問
焼津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
焼津市の調査地点23地点のうち、用途地域は住居系が74%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は186%です。
焼津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県焼津市小屋敷字早稲田１９３番１ | 80,500 | 266,100円/坪 | 40,250 | 0.5% | 西焼津駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市柳新屋字村中５０３番４外 | 79,900 | 264,100円/坪 | 39,950 | 0.3% | 西焼津駅（徒歩8分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市三ヶ名字宮嶋３６８番１８ | 72,800 | 240,700円/坪 | 36,400 | 1.0% | 西焼津駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市西小川３丁目１番３ | 72,500 | 239,700円/坪 | 36,250 | 0.7% | 焼津駅（徒歩22分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県焼津市八楠４丁目１１番１８外 | 69,800 | 230,700円/坪 | 34,900 | 1.2% | 焼津駅（徒歩22分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市西小川２丁目４番１０ | 65,400 | 216,200円/坪 | 43,600 | 1.6% | 焼津駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県焼津市大栄町１丁目６番１２外 | 61,300 | 202,600円/坪 | 30,650 | 0.2% | 焼津駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市塩津字與平田１３９番２０ | 58,800 | 194,400円/坪 | 29,400 | 0.3% | 焼津駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市石津１丁目９番６外 | 56,300 | 186,100円/坪 | 28,150 | 0.0% | 焼津駅（約3.8km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市三右衛門新田字宮下２１８番２ | 54,200 | 179,200円/坪 | 90,333 | 0.4% | 西焼津駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 静岡県焼津市駅北２丁目１１番４ | 52,000 | 171,900円/坪 | 13,000 | -0.4% | 焼津駅（徒歩5分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県焼津市中新田字大樋北１４２番７ | 51,900 | 171,600円/坪 | 25,950 | 0.0% | 西焼津駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市南小川２丁目２４番２７外 | 48,200 | 159,300円/坪 | 60,250 | 1.0% | 焼津駅（約3.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県焼津市上泉字つつじ平１３８番８５ | 41,200 | 136,200円/坪 | 41,200 | 0.0% | 藤枝駅（約4.1km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 静岡県焼津市東小川３丁目１４０６番３ | 41,000 | 135,500円/坪 | 20,500 | -0.2% | 焼津駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市坂本字前の田４１１番２１ | 39,200 | 129,600円/坪 | 19,600 | -2.0% | 焼津駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市下江留字中７５４番外 | 30,200 | 99,800円/坪 | 15,100 | 0.0% | 藤枝駅（約6.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市相川字堤外２５００番 | 29,800 | 98,500円/坪 | 14,900 | 0.0% | 藤枝駅（約6.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市石津港町１９番１４外 | 22,300 | 73,700円/坪 | 14,867 | -3.0% | 焼津駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県焼津市浜当目２丁目５４２番 | 15,700 | 51,900円/坪 | 7,850 | -3.1% | 焼津駅（徒歩19分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市利右衛門字地蔵森２７２６番６５外 | 15,600 | 51,600円/坪 | 7,800 | 0.0% | 藤枝駅（約9.8km） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県焼津市利右衛門字六軒屋２５１５番２外 | 15,000 | 49,600円/坪 | 10,000 | -0.7% | 藤枝駅（約8.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県焼津市焼津４丁目８番１０ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
焼津市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
焼津市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
焼津市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。