小屋敷（焼津市）の公示地価・実勢価格・土地相場

小屋敷の地価は焼津市で高い？町名別の平均・順位で比較

小屋敷の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

小屋敷の土地（宅地）の実勢は坪単価 約23万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約14.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

小屋敷の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

小屋敷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約22.6万円/坪をベースに、焼津市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

小屋敷の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県焼津市小屋敷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,500円/㎡（坪単価266,100円）で、 前年比+0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2020年（令和2年）の81,300円/㎡（坪単価268,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の77,000円/㎡（坪単価254,500円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.06%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.06%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

小屋敷の地価マップ（調査地点）

小屋敷の周辺環境・生活施設

小屋敷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局1件、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は西焼津駅（450m）です。

• 焼津豊田郵便局郵便局・約104m
• 豊田バス停・約244m
• 市立豊田小学校小学校・約258m
• 焼津豊田幼稚園幼稚園・約288m
• 焼津警察署西焼津駅前交番警察署・交番・約298m
• 西焼津駅北口バス停・約326m
• 柳新屋東バス停・約348m
• 西焼津駅南口バス停・約388m
• 柳新屋バス停・約470m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

小屋敷の調査地点（2026年・全1地点）

小屋敷の調査地点は第二種住居地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、焼津市全体の平均（189%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。