小土（焼津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県焼津市小土の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
75,700円/㎡
坪単価 約250,200円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約244,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
小土の地価は焼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
焼津市内の町名別順位
4位/ 25町
小土の平均
75,700円/㎡
坪単価 約250,200円/坪
焼津市の調査地点平均
49,034円/㎡
小土はその約1.5倍
小土の地価は、焼津市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では焼津市内25町中4位です。焼津市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小土の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2017年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
小土の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,800万円 | 274,286円/㎡ | 906,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 11,000万円 | 61,111円/㎡ | 202,000円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,300万円 | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 35㎡ | 240万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 2,400万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 11,000万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 4,600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,800万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 11件
2024年 16件
2023年 29件
2022年 18件
2021年 24件
2020年 27件
2019年 21件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小土の調査地点マップ
小土の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県焼津市小土字道東２５７番２２基準地 | 75,700円/㎡ | 250,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 西焼津（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小土の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小土の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。