焼津（焼津市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県焼津市焼津の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
59,900円/㎡
坪単価 約198,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
焼津の地価は焼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
焼津市内の町名別順位
7位/ 25町
焼津の平均
59,900円/㎡
坪単価 約198,000円/坪
焼津市の調査地点平均
49,034円/㎡
焼津はその約1.2倍
焼津の地価は、焼津市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では焼津市内25町中7位です。焼津市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
焼津の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2015年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 82,500円/㎡ | 272,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
焼津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,200万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 20万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,300万円 | 86,792円/㎡ | 286,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,800万円 | 259,459円/㎡ | 857,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 1,500万円 | 28,302円/㎡ | 93,600円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 1,900万円 | 60,317円/㎡ | 199,400円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,900万円 | 61,290円/㎡ | 202,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 580万円 | 48,333円/㎡ | 159,800円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 680万円 | 56,667円/㎡ | 187,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 9件
2021年 11件
2018年 6件
2017年 7件
2015年 6件
2012年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
焼津の調査地点マップ
焼津の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県焼津市焼津２丁目８番１１基準地 | 59,900円/㎡ | 198,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 焼津（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
焼津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。焼津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。