利右衛門（焼津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県焼津市利右衛門の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
利右衛門の地価は焼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
利右衛門の地価は、焼津市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では焼津市内25町中24位です。焼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
利右衛門の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約60.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,350円/㎡ | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | -60.3% |
| 2024年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,950円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,350円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,450円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,250円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,350円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
利右衛門の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 660万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 420万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,500万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,200万円 | 41,379円/㎡ | 136,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 160万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 88万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 82万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 460㎡ | 600万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 2,400万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
利右衛門の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県焼津市利右衛門の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,300円/㎡（坪単価50,600円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の50,000円/㎡（坪単価165,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,300円/㎡（坪単価50,600円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.58%となっています。 下落トレンドが28年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.58%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
利右衛門の調査地点マップ
利右衛門の周辺環境・生活施設
利右衛門の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は藤枝駅（8,300m）です。
- 六軒屋バス停・約126m
- 港湾会館前バス停・約242m
- 宮島バス停・約417m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
利右衛門の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県焼津市利右衛門字天王８２０番基準地 | 21,300円/㎡ | 70,400円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 藤枝（8,300m） |
| 静岡県焼津市利右衛門字地蔵森２７２６番６５外 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | +0.0% | 工業地 | 藤枝（9,800m） |
| 静岡県焼津市利右衛門字六軒屋２５１５番２外 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 藤枝（8,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
利右衛門の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。利右衛門の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。