駅北（焼津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県焼津市駅北の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
駅北の地価は焼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
駅北の地価は、焼津市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では焼津市内25町中12位です。焼津市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駅北の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
駅北の中古マンションの実勢は約18.57万円/㎡（2021年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約1.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 52,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 53,800円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -1.5% |
| 2022年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 57,000円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -1.8% |
| 2020年 | 59,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 63,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 66,300円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -17% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約185,714円/㎡（2021年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
駅北の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,000万円 | 129,032円/㎡ | 426,600円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 350万円 | 24,138円/㎡ | 79,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 460万円 | 153,333円/㎡ | 506,900円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 3,700万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 450万円 | 34,615円/㎡ | 114,400円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 3,600万円 | 64,286円/㎡ | 212,500円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駅北の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県焼津市駅北の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,000円/㎡（坪単価171,900円）で、 前年比-0.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の52,000円/㎡（坪単価171,900円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.66%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.66%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
駅北の調査地点マップ
駅北の周辺環境・生活施設
駅北の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は焼津駅（400m）です。
- 西町バス停・約103m
- 駅北三丁目バス停・約170m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約257m
- 焼津駅前バス停・約303m
- 旭町保育園幼稚園・約392m
- 焼津駅前郵便局郵便局・約418m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
駅北の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県焼津市駅北２丁目１１番４ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | -0.4% | 商業地 | 焼津（400m） |
| 静岡県焼津市駅北４丁目１２番３基準地 | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 焼津（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駅北の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駅北の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。