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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県磐田市 公示地価平均は 50,857円/㎡（坪 168,100円、前年比 +0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
磐田市の地価公示価格の注目地点
磐田市の地価公示価格ランキング
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磐田市の年間地価公示価格推移
磐田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
磐田市の地価動向
静岡県磐田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,857円/㎡（坪単価168,100円）で、 前年比+0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の103,421円/㎡（坪単価341,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の49,069円/㎡（坪単価162,200円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.18%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.18%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥50,857 /㎡
坪単価 168,100円/坪
地点数: 30箇所
2025年（令和7年）
¥50,643 /㎡
坪単価 167,400円/坪
地点数: 30箇所
2024年（令和6年）
¥50,450 /㎡
坪単価 166,800円/坪
地点数: 30箇所
2023年（令和5年）
¥49,069 /㎡
坪単価 162,200円/坪
地点数: 29箇所
磐田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 50,857円/㎡ | 168,100円/坪 | +0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 45,437円/㎡ | 150,200円/坪 | +0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 50,643円/㎡ | 167,400円/坪 | +0.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 45,237円/㎡ | 149,500円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 50,450円/㎡ | 166,800円/坪 | +0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 46,682円/㎡ | 154,300円/坪 | -0.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 49,069円/㎡ | 162,200円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 45,069円/㎡ | 149,000円/坪 | -0.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
磐田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市中泉５８９番６ | 108,000円/㎡ | +2.9% | 商業地 |
| 静岡県磐田市二之宮東１６番１０外 | 84,500円/㎡ | +2.1% | 住宅地 |
| 静岡県磐田市富士見町２丁目２番１５ | 76,300円/㎡ | +1.2% | 住宅地 |
| 静岡県磐田市見付字西坂２６１０番６ | 71,200円/㎡ | -1.5% | 商業地 |
| 静岡県磐田市明ヶ島字戌亥原９５９番２外 | 70,000円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 静岡県磐田市森下字森東２２番１外 | 69,100円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県磐田市弥藤太島字下川田５５９番１内 | 55,800円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県磐田市東貝塚字西原１２５１番３１ | 54,900円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 静岡県磐田市中泉字往還南３０３５番２１ | 54,500円/㎡ | +0.4% | 住宅地 |
| 静岡県磐田市大泉町１４番６ | 51,500円/㎡ | +0.2% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
磐田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
磐田市の中古マンションの実勢は約26.4万円/㎡（2025年・20件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・162件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約11.9%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約30.7万円/㎡、築古で約10.3万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,857円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 50,643円/㎡ | 44,600円/㎡ | -11.9% |
| 2024年 | 50,450円/㎡ | 47,800円/㎡ | -5.3% |
| 2023年 | 49,069円/㎡ | 34,800円/㎡ | -29.1% |
| 2022年 | 50,247円/㎡ | 40,000円/㎡ | -20.4% |
| 2021年 | 50,433円/㎡ | 39,400円/㎡ | -21.9% |
| 2020年 | 49,486円/㎡ | 40,000円/㎡ | -19.2% |
| 2019年 | 49,628円/㎡ | 33,000円/㎡ | -33.5% |
| 2018年 | 49,793円/㎡ | 43,600円/㎡ | -12.4% |
| 2017年 | 50,045円/㎡ | 41,700円/㎡ | -16.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計34件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計461件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約17.8万円/坪）、20〜30坪は約65%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 中泉 | 329,000円/㎡ | 23,000,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
磐田市の地価公示価格マップ
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磐田市の公示地価に関するよくある質問
磐田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
磐田市の調査地点30地点のうち、用途地域は住居系が76%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は179%です。
磐田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市今之浦３丁目１２番５外 | 93,500 | 309,100円/坪 | 46,750 | -0.2% | 磐田駅（徒歩20分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県磐田市国府台字桜新田２７番１６ | 89,200 | 294,900円/坪 | 59,467 | 1.1% | 磐田駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県磐田市新貝２丁目１７番１４ | 80,000 | 264,500円/坪 | 100,000 | 0.4% | 御厨駅（徒歩11分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県磐田市城之崎４丁目１２番１７ | 75,200 | 248,600円/坪 | 94,000 | 0.7% | 磐田駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県磐田市鳥之瀬１２３番１ | 74,000 | 244,600円/坪 | 37,000 | 0.0% | 磐田駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 71,800 | 237,400円/坪 | 89,750 | 0.4% | 御厨駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県磐田市下本郷字村中２６６番１０５ | 71,400 | 236,000円/坪 | 71,400 | 0.6% | 豊田町駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 静岡県磐田市中泉字上野１２７１番７ | 66,300 | 219,200円/坪 | 33,150 | 0.6% | 磐田駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市見付字茨気１５８６番３０ | 66,100 | 218,500円/坪 | 44,067 | 1.7% | 磐田駅（約3.6km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県磐田市中泉字川東１３６３番１８外 | 65,000 | 214,900円/坪 | 16,250 | 2.4% | 磐田駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県磐田市岩井字西原１９０７番２４９６ | 63,500 | 209,900円/坪 | 79,375 | 0.5% | 御厨駅（約2.9km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/80 | ||||||
| 静岡県磐田市今之浦１丁目１０番３ | 59,100 | 195,400円/坪 | 29,550 | -0.2% | 磐田駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 58,400 | 193,100円/坪 | 29,200 | 0.3% | 磐田駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市二之宮字中小路１４１９番１ | 57,700 | 190,700円/坪 | 28,850 | 0.5% | 磐田駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市中泉字院内下２０１６番６ | 56,900 | 188,100円/坪 | 28,450 | 0.2% | 磐田駅（徒歩14分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市池田字近道下１０７８番１ | 54,200 | 179,200円/坪 | 36,133 | 0.0% | 豊田町駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県磐田市富丘字原新田８０２番３外 | 53,700 | 177,500円/坪 | 35,800 | 0.2% | 磐田駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県磐田市豊島字雲雀１４９４番６ | 51,200 | 169,300円/坪 | 34,133 | 0.2% | 磐田駅（約2.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県磐田市森本字堤外１８５６番 | 38,500 | 127,300円/坪 | 19,250 | -0.3% | 豊田町駅（徒歩24分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市平間字堤外１４６５番３８ | 33,700 | 111,400円/坪 | 16,850 | 0.0% | 豊田町駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市大久保字安井谷６０７番１外 | 31,600 | 104,500円/坪 | 15,800 | 0.0% | 磐田駅（約7.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市上神増字井東１４９７番 | 31,300 | 103,500円/坪 | 15,650 | -0.3% | 磐田駅（約14.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市高見丘１２０４番外 | 30,400 | 100,500円/坪 | 15,200 | 1.3% | 磐田駅（約5.6km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外 | 28,800 | 95,200円/坪 | 14,400 | 1.1% | 御厨駅（徒歩18分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市大立野字二の坪９９番１外 | 26,000 | 86,000円/坪 | 13,000 | -0.4% | 御厨駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市上大之郷字甲福１１１番１外 | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 0.4% | 磐田駅（徒歩29分） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市駒場字流作新田７００２番４ | 23,000 | 76,000円/坪 | 11,500 | -0.4% | 豊田町駅（約5.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市福田中島字中４１８番２外 | 19,000 | 62,800円/坪 | 9,500 | -0.5% | 磐田駅（約4.4km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市福田字午新田３２０５番２外 | 17,400 | 57,500円/坪 | 8,700 | -0.6% | 御厨駅（約5.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県磐田市豊浜字苗代３０７２番７ | 15,200 | 50,200円/坪 | 7,600 | -0.7% | 御厨駅（約5.6km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
磐田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
磐田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
磐田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。