福田中島（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市福田中島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福田中島の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
福田中島の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中26位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福田中島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約37.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,100円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -37.2% |
| 2024年 | 19,200円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -37.5% |
| 2023年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 20,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 20,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 20,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,100円/㎡ | 11,750円/㎡ | 38,800円/坪 | -44.3% |
| 2017年 | 21,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福田中島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,700万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 960万円 | 36,923円/㎡ | 122,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 540万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 5,500万円 | 5,501円/㎡ | 18,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 100万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,400万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 260万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 240万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,400万円 | 117,073円/㎡ | 387,000円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福田中島の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市福田中島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,000円/㎡（坪単価62,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の21,400円/㎡（坪単価70,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,000円/㎡（坪単価62,800円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.31%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.31%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
福田中島の調査地点マップ
福田中島の周辺環境・生活施設
福田中島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は磐田駅（5,000m）です。
- 福田西南幼稚園幼稚園・約229m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福田中島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市福田中島字中６８５番２基準地 | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 磐田（5,000m） |
| 静岡県磐田市福田中島字中４１８番２外 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 磐田（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福田中島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福田中島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。