駒場（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市駒場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
駒場の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
駒場の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中28位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駒場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
駒場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 740万円 | 33,636円/㎡ | 111,200円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 830万円 | 37,727円/㎡ | 124,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 300万円 | 3,261円/㎡ | 10,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 200万円 | 14,815円/㎡ | 49,000円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,300万円 | 59,091円/㎡ | 195,300円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 9,100万円 | 9,101円/㎡ | 30,100円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 400万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 850万円 | 38,636円/㎡ | 127,700円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 980万円 | 45,581円/㎡ | 150,700円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 2010年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駒場の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市駒場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,000円/㎡（坪単価76,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の85,500円/㎡（坪単価282,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.35%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.35%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
駒場の調査地点マップ
駒場の周辺環境・生活施設
駒場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、スーパーマーケット1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は豊田町駅（5,600m）です。
- 磐田警察署竜洋交番警察署・交番・約251m
- 遠鉄ストアー竜洋店スーパーマーケット・約288m
- 磐田市消防署竜洋分遣所消防署・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
駒場の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市駒場字流作新田７００２番４ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 豊田町（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駒場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駒場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。