池田（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市池田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
池田の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
池田の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中14位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
池田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約44.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 54,200円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -44.6% |
| 2024年 | 54,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 54,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,900円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -10.7% |
| 2020年 | 55,400円/㎡ | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | -1.6% |
| 2019年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,000円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +0% |
| 2017年 | 56,300円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -0.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
池田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 80万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 180㎡ | 990万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 180万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 40㎡ | 120万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 300万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 3,800万円 | 38,776円/㎡ | 128,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 4,200万円 | 42,424円/㎡ | 140,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
池田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市池田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,200円/㎡（坪単価179,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の91,000円/㎡（坪単価300,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,200円/㎡（坪単価179,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.42%となっています。
池田の調査地点マップ
池田の周辺環境・生活施設
池田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は豊田町駅（3,000m）です。
- 豊田西保育所幼稚園・約343m
- ひまわり保育園保育園・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
池田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市池田字近道下１０７８番１ | 54,200円/㎡ | 179,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 豊田町（3,000m） |
| 静岡県磐田市池田字北浦１６７番２外基準地 | 50,900円/㎡ | 168,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 豊田町（3,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
池田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。池田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。