下神増（磐田市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の静岡県磐田市下神増の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
38,600円/㎡
坪単価 約127,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下神増の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
磐田市内の町名別順位
18位/ 30町
下神増の平均
38,600円/㎡
坪単価 約127,600円/坪
磐田市の調査地点平均
48,393円/㎡
下神増はその約0.8倍
下神増の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中18位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下神増の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 400万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 460万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | — | 4,000万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 720㎡ | 150万円 | 2,100円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2016年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 550万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 390㎡ | 250万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2014年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2014年 |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 870㎡ | 3,700万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 70万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下神増で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約11万円/坪 | 約330万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約13万円/坪 | 約650万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約13万円/坪 | 約1,300万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約12.8万円/坪をベースに、磐田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
下神増の地価マップ（調査地点）
下神増の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、磐田市全体の平均（188%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市下神増字堤外３０３番３１基準地 | 38,600円/㎡ | 127,600円/坪 | 19,300円 | -0.5% | 磐田（約13.0km） |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
下神増の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の下神増の基準地価は、町内基準地の平均で38,600円/㎡、坪単価は約127,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、下神増は磐田市内30町中18位です。磐田市の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。
下神増の基準地の前年比は平均-0.5%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
下神増の基準地価平均の坪単価換算は約12.8万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、磐田市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約330万円（坪単価 約11万円）、50坪で約650万円、100坪で約1,300万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。下神増で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下神増の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。