西貝塚（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市西貝塚の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西貝塚の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
西貝塚の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中16位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西貝塚の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約21%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,000円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | +21% |
| 2024年 | 49,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 49,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 49,150円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 49,050円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -42.9% |
| 2020年 | 49,250円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 49,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 48,850円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | -5.8% |
| 2017年 | 48,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西貝塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 140㎡ | 250万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 600万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 23,000万円 | 164,286円/㎡ | 543,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,600万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,100万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 750万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,700万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 980万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西貝塚の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市西貝塚の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,300円/㎡（坪単価166,300円）で、 前年比+0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の92,700円/㎡（坪単価306,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の46,200円/㎡（坪単価152,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.38%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.38%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西貝塚の調査地点マップ
西貝塚の周辺環境・生活施設
西貝塚の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、バス停1件、公園1件などがあります。最寄り駅は御厨駅（2,000m）です。
- 磐田富士見郵便局郵便局・約116m
- ヤマハ発動機バス停・約301m
- 明ヶ島団地公園公園・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西貝塚の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市西貝塚字西山３５１５番５０ | 71,800円/㎡ | 237,400円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 御厨（2,000m） |
| 静岡県磐田市西貝塚字横須賀道北３３５０番１外 | 28,800円/㎡ | 95,200円/坪 | +1.1% | 工業地 | 御厨（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西貝塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西貝塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。