福田（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市福田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
福田の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
福田の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中29位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・8件）で、公示地価に対して実勢は約25.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,500円/㎡ | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | -25.1% |
| 2024年 | 17,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,700円/㎡ | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | -62.7% |
| 2022年 | 18,100円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -6.1% |
| 2021年 | 18,600円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -30.1% |
| 2020年 | 19,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,800円/㎡ | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | -54.5% |
| 2018年 | 20,400円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -26.5% |
| 2017年 | 21,200円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -10.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
福田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 140万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 3,100万円 | 103,333円/㎡ | 341,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,200万円 | 118,519円/㎡ | 391,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 850万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,800万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 520㎡ | 480万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,300万円 | 78,788円/㎡ | 260,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 930㎡ | 520万円 | 5,591円/㎡ | 18,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 30,003円/㎡ | 99,200円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福田の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市福田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,400円/㎡（坪単価57,500円）で、 前年比-0.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の60,000円/㎡（坪単価198,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,400円/㎡（坪単価57,500円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.17%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.17%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
福田の調査地点マップ
福田の周辺環境・生活施設
福田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は御厨駅（4,600m）です。
- 福田町立第２保育所幼稚園・約154m
- 磐田警察署福田交番警察署・交番・約368m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
福田の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市福田字村中１９３２番１基準地 | 25,900円/㎡ | 85,600円/坪 | -0.4% | 商業地 | 御厨（4,600m） |
| 静岡県磐田市福田字午新田３２０５番２外 | 17,400円/㎡ | 57,500円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 御厨（5,200m） |
| 静岡県磐田市福田字水神野５０９６番１基準地 | 9,720円/㎡ | 32,100円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 御厨（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。