中泉（磐田市）の公示地価・実勢価格・土地相場

中泉の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較

中泉の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

中泉の土地（宅地）の実勢は坪単価 約22万円（2025年・17件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約7.5%高い水準です。中古マンションの実勢は約32.9万円/㎡（2025年・7件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約32.9万円/㎡（2025年・7件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

中泉の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

中泉で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約22.1万円/坪をベースに、磐田市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

中泉の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県磐田市中泉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は62,733円/㎡（坪単価207,400円）で、 前年比+1.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の120,500円/㎡（坪単価398,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の61,333円/㎡（坪単価202,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.04%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.04%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

中泉の地価マップ（調査地点）

中泉の周辺環境・生活施設

中泉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園4件、小学校2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は磐田駅（120m）です。

• 磐田南保育園幼稚園・約165m
• 磐田警察署 磐田駅前交番警察署・交番・約193m
• 磐田中部幼稚園幼稚園・約237m
• 磐田西幼稚園幼稚園・約290m
• 磐田中泉郵便局郵便局・約295m
• 市立磐田中部小学校小学校・約303m
• 市立磐田西小学校小学校・約311m
• こうのとり保育園幼稚園・約330m
• 磐田市役所市役所・区役所・約446m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

中泉の調査地点（2026年・全5地点）

中泉の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率280%は磐田市全体の平均（188%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。