匂坂中（磐田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県磐田市匂坂中の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
匂坂中の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
磐田市内の町名別順位
21位/ 30町
匂坂中の平均
32,300円/㎡
坪単価 約106,800円/坪
磐田市の調査地点平均
1,502,924円/㎡
匂坂中はその約0.0倍
匂坂中の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中21位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
匂坂中の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
匂坂中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 7,000万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 680万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,400万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 860㎡ | 1,300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,000万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 70万円 | 1,707円/㎡ | 5,600円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 960㎡ | 2,900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,200万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2018年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
匂坂中の調査地点マップ
匂坂中の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市匂坂中字東通７９８番２基準地 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 磐田（6,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
匂坂中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。匂坂中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。