新貝（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市新貝の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新貝の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
新貝の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中3位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新貝の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約67.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 79,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 79,300円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -67.2% |
| 2023年 | 78,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 78,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 77,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 77,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 77,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 76,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 76,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新貝の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 1,700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,800万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 4,400万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 25,000万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 325㎡ | 4,500万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 3,400万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,800万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 810㎡ | 8,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 900万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新貝の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市新貝の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は80,000円/㎡（坪単価264,500円）で、 前年比+0.4%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の80,000円/㎡（坪単価264,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の76,000円/㎡（坪単価251,200円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.57%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.57%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
新貝の調査地点マップ
新貝の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市新貝２丁目１７番１４ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 御厨（830m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新貝の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新貝の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。