豊岡（磐田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県磐田市豊岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,400円/㎡
坪単価 約77,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約102,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
豊岡の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
磐田市内の町名別順位
27位/ 30町
豊岡の平均
23,400円/㎡
坪単価 約77,400円/坪
磐田市の調査地点平均
1,502,924円/㎡
豊岡はその約0.0倍
豊岡の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中27位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
豊岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 40万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 26万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 5,400万円 | 57,447円/㎡ | 189,900円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,600万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 200万円 | 12,121円/㎡ | 40,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 850㎡ | 5,500万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 750万円 | 32,609円/㎡ | 107,800円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 480万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 2010年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 5件
2023年 10件
2022年 7件
2021年 5件
2020年 9件
2019年 13件
2017年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊岡の調査地点マップ
豊岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市豊岡字西堀９６４番１基準地 | 23,400円/㎡ | 77,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 豊田町（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。