豊浜（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市豊浜の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
豊浜の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
豊浜の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中30位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊浜の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 17,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 18,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
豊浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 60万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 90万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,200万円 | 81,481円/㎡ | 269,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,700万円 | 142,308円/㎡ | 470,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,000万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 300万円 | 5,455円/㎡ | 18,000円/坪 | 1965年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 680万円 | 27,200円/㎡ | 89,900円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 35㎡ | 27万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 150万円 | 4,054円/㎡ | 13,400円/坪 | 1975年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 1,600万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2021年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊浜の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市豊浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は15,200円/㎡（坪単価50,200円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の53,500円/㎡（坪単価176,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の15,200円/㎡（坪単価50,200円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.45%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.45%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
豊浜の調査地点マップ
豊浜の周辺環境・生活施設
豊浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は御厨駅（5,600m）です。
- 豊浜幼稚園幼稚園・約179m
- 福田豊浜郵便局郵便局・約433m
- 市立豊浜小学校小学校・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
豊浜の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市豊浜字苗代３０７２番７ | 15,200円/㎡ | 50,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 御厨（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。