上神増（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市上神増の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上神増の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上神増の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中24位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上神増の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 33,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 33,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上神増の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,700万円 | 103,846円/㎡ | 343,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,600万円 | 60,465円/㎡ | 199,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 930万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 900万円 | 32,143円/㎡ | 106,300円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 110万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 390万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 6,200万円 | 6,201円/㎡ | 20,500円/坪 | 1989年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 720万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上神増の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市上神増の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,300円/㎡（坪単価103,500円）で、 前年比-0.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の35,000円/㎡（坪単価115,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,300円/㎡（坪単価103,500円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
上神増の調査地点マップ
上神増の周辺環境・生活施設
上神増の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は磐田駅（14,000m）です。
- 慈眼寺入口バス停・約145m
- 豊岡郵便局郵便局・約272m
- 上神増バス停・約291m
- 広瀬保育園幼稚園・約300m
- 市立豊岡南小学校小学校・約499m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上神増の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市上神増字井東１４９７番 | 31,300円/㎡ | 103,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 磐田（14,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上神増の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上神増の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。