白羽（磐田市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県磐田市白羽の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,100円/㎡
坪単価 約99,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
白羽の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
磐田市内の町名別順位
25位/ 30町
白羽の平均
30,100円/㎡
坪単価 約99,500円/坪
磐田市の調査地点平均
1,502,924円/㎡
白羽はその約0.0倍
白羽の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中25位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
白羽の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
白羽の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 750万円 | 23,438円/㎡ | 77,500円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,200万円 | 112,821円/㎡ | 373,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,900万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 50㎡ | 480万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 3,300万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,400万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,400万円 | 137,143円/㎡ | 453,400円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 2,200万円 | 77,193円/㎡ | 255,200円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 470万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 160万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
白羽の調査地点マップ
白羽の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市白羽字中白羽１２１番２基準地 | 30,100円/㎡ | 99,500円/坪 | -1.3% | 商業地 | 豊田町（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
白羽の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。白羽の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。