上岡田（磐田市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県磐田市上岡田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上岡田の地価は磐田市で高い？町名別の平均・順位で比較
上岡田の地価は、磐田市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では磐田市内30町中11位です。磐田市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上岡田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約54.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 58,200円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +54.6% |
| 2024年 | 58,200円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | +11.7% |
| 2023年 | 58,200円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -63.9% |
| 2022年 | 58,200円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -7.2% |
| 2021年 | 58,200円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -50.2% |
| 2020年 | 58,700円/㎡ | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | -17.4% |
| 2019年 | 58,700円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -54.9% |
| 2018年 | 58,800円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -16.7% |
| 2017年 | 59,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上岡田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,500万円 | 87,000円/㎡ | 287,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,300万円 | 178,378円/㎡ | 589,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 2,500万円 | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 16,000万円 | 192,771円/㎡ | 637,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 6,200万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,900万円 | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,100万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,400万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,700万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上岡田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県磐田市上岡田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,400円/㎡（坪単価193,100円）で、 前年比+0.3%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2011年（平成23年）の61,000円/㎡（坪単価201,700円）、 最低価格は2025年（令和7年）の58,200円/㎡（坪単価192,400円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.11%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.11%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
上岡田の調査地点マップ
上岡田の周辺環境・生活施設
上岡田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は磐田駅（1,600m）です。
- 磐田岡田郵便局郵便局・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上岡田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県磐田市上岡田字宮裏１０５１番１外 | 58,400円/㎡ | 193,100円/坪 | +0.3% | 商業地 | 磐田（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上岡田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上岡田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。