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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県伊豆市 公示地価平均は 46,550円/㎡（坪 153,900円、前年比 -1.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊豆市の地価公示価格の注目地点
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伊豆市の年間地価公示価格推移
伊豆市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊豆市の地価動向
静岡県伊豆市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は46,550円/㎡（坪単価153,900円）で、 前年比-1.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の77,000円/㎡（坪単価254,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の46,550円/㎡（坪単価153,900円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.32%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.32%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥46,550 /㎡
坪単価 153,900円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥47,200 /㎡
坪単価 156,000円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥47,967 /㎡
坪単価 158,600円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥48,933 /㎡
坪単価 161,800円/坪
地点数: 6箇所
伊豆市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 46,550円/㎡ | 153,900円/坪 | -1.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 32,936円/㎡ | 108,900円/坪 | -2.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 47,200円/㎡ | 156,000円/坪 | -1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 33,603円/㎡ | 111,100円/坪 | -2.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 47,967円/㎡ | 158,600円/坪 | -2.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 34,411円/㎡ | 113,800円/坪 | -2.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 48,933円/㎡ | 161,800円/坪 | -2.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 35,295円/㎡ | 116,700円/坪 | -3.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊豆市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆市柏久保字坂下６２６番４ | 90,000円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 静岡県伊豆市牧之郷字沖の原１８０番１ | 45,700円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆市修善寺字中畑６５１番３ | 41,100円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆市八幡字台４６０番３ | 35,800円/㎡ | -1.9% | 商業地 |
| 静岡県伊豆市土肥字高根４５６番８ | 35,300円/㎡ | -3.3% | 商業地 |
| 静岡県伊豆市青羽根字海戸３５５番２外 | 31,400円/㎡ | -3.1% | 商業地 |
| 静岡県伊豆市上白岩字上村７３４番１ | 28,600円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆市湯ヶ島字大原１７番 | 24,200円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆市雲金字北村８０番１ | 23,900円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆市土肥字下砂田２６６６番１４ | 23,800円/㎡ | -3.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊豆市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊豆市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・26件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約64.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 46,550円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 47,200円/㎡ | 16,600円/㎡ | -64.8% |
| 2024年 | 47,967円/㎡ | 7,180円/㎡ | -85% |
| 2023年 | 48,933円/㎡ | 10,400円/㎡ | -78.7% |
| 2022年 | 50,117円/㎡ | 28,600円/㎡ | -42.9% |
| 2021年 | 51,750円/㎡ | 12,600円/㎡ | -75.7% |
| 2020年 | 53,300円/㎡ | 10,500円/㎡ | -80.3% |
| 2019年 | 54,683円/㎡ | 2,630円/㎡ | -95.2% |
| 2018年 | 56,067円/㎡ | 363円/㎡ | -99.4% |
| 2017年 | 57,483円/㎡ | 25,000円/㎡ | -56.5% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊豆市の地価公示価格マップ
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伊豆市の公示地価に関するよくある質問
伊豆市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊豆市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は225%です。
伊豆市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外 | 59,300 | 196,000円/坪 | 14,825 | -1.0% | 修善寺駅（約2.6km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県伊豆市柏久保字大仙１２１４番 | 53,000 | 175,200円/坪 | 35,333 | -1.1% | 修善寺駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県伊豆市小立野字下山根通１７番１１外 | 48,200 | 159,300円/坪 | 24,100 | -1.6% | 修善寺駅（徒歩11分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆市熊坂字稲熊６０２番 | 46,600 | 154,000円/坪 | 23,300 | -1.9% | 大仁駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１ | 40,200 | 132,900円/坪 | 20,100 | -1.5% | 修善寺駅（約3.3km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆市本立野字坊６５１番３ | 32,000 | 105,800円/坪 | 16,000 | -1.2% | 修善寺駅（徒歩25分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊豆市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊豆市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊豆市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。