牧之郷（伊豆市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県伊豆市牧之郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,700円/㎡
坪単価 約151,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約211,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牧之郷の地価は伊豆市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊豆市内の町名別順位
4位/ 7町
牧之郷の平均
45,700円/㎡
坪単価 約151,100円/坪
伊豆市の調査地点平均
243,028円/㎡
牧之郷はその約0.2倍
牧之郷の地価は、伊豆市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では伊豆市内7町中4位です。伊豆市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牧之郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2022年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牧之郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 1,200万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 590万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 200万円 | 11,429円/㎡ | 37,800円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 1,400万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,100万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 7件
2017年 5件
2014年 7件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牧之郷の調査地点マップ
牧之郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆市牧之郷字沖の原１８０番１基準地 | 45,700円/㎡ | 151,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 大仁（770m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牧之郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牧之郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。