冷川（伊豆市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県伊豆市冷川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約5,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
冷川の地価は伊豆市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊豆市内の町名別順位
7位/ 7町
冷川の平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
伊豆市の調査地点平均
243,028円/㎡
冷川はその約0.1倍
冷川の地価は、伊豆市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では伊豆市内7町中7位です。伊豆市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
冷川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2019年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 1,520円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
冷川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 780㎡ | 1万円 | 13円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 120万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 100万円 | 1,064円/㎡ | 3,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 350万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 50万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 540万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 300万円 | 2,143円/㎡ | 7,100円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 400万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,400万円 | 31,111円/㎡ | 102,800円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 570万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2023年 5件
2022年 9件
2021年 6件
2020年 6件
2019年 14件
2018年 8件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
冷川の調査地点マップ
冷川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆市冷川字セギ３５４番１基準地 | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 修善寺（9,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
冷川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。冷川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。