上白岩（伊豆市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県伊豆市上白岩の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,600円/㎡
坪単価 約94,500円/坪
前年比（町内平均）
-2.1%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上白岩の地価は伊豆市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊豆市内の町名別順位
6位/ 7町
上白岩の平均
28,600円/㎡
坪単価 約94,500円/坪
伊豆市の調査地点平均
243,028円/㎡
上白岩はその約0.1倍
上白岩の地価は、伊豆市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では伊豆市内7町中6位です。伊豆市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上白岩の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2019年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 35円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2018年 | — | 78円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2008年 | — | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上白岩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 700万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 330万円 | 18,857円/㎡ | 62,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 160万円 | 5,517円/㎡ | 18,200円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 710㎡ | 1,300万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 350万円 | 7,778円/㎡ | 25,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 120万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1万円 | 49円/㎡ | 200円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 90万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,200万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2022年 6件
2019年 14件
2018年 57件
2017年 5件
2010年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上白岩の調査地点マップ
上白岩の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆市上白岩字上村７３４番１基準地 | 28,600円/㎡ | 94,500円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 修善寺（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上白岩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上白岩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。