土肥（伊豆市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県伊豆市土肥の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
29,550円/㎡
坪単価 約97,700円/坪
前年比（町内平均）
-3.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約13,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
土肥の地価は伊豆市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊豆市内の町名別順位
5位/ 7町
土肥の平均
29,550円/㎡
坪単価 約97,700円/坪
伊豆市の調査地点平均
243,028円/㎡
土肥はその約0.1倍
土肥の地価は、伊豆市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では伊豆市内7町中5位です。伊豆市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土肥の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
土肥の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 330万円 | 21,290円/㎡ | 70,400円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 300万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 920㎡ | 1,100万円 | 11,957円/㎡ | 39,500円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 50万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 870㎡ | 350万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 50万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 350万円 | 18,421円/㎡ | 60,900円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 200万円 | 17,391円/㎡ | 57,500円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 810㎡ | 300万円 | 3,704円/㎡ | 12,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 450㎡ | 300万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土肥の調査地点マップ
土肥の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆市土肥字高根４５６番８基準地 | 35,300円/㎡ | 116,700円/坪 | -3.3% | 商業地 | 土肥郵便局バス停（1m） |
| 静岡県伊豆市土肥字下砂田２６６６番１４基準地 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | -3.6% | 住宅地 | 土肥金山バス停（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土肥の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土肥の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。