修善寺（伊豆市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県伊豆市修善寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
修善寺の地価は伊豆市で高い？町名別の平均・順位で比較
修善寺の地価は、伊豆市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では伊豆市内7町中2位です。伊豆市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
修善寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約40.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 53,550円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -40.2% |
| 2021年 | 55,350円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 58,850円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 60,550円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 62,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
修善寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 150万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,400万円 | 62,222円/㎡ | 205,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 190万円 | 27,143円/㎡ | 89,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 2,000万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 990万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,100万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 790万円 | 9,405円/㎡ | 31,100円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,700万円 | 121,429円/㎡ | 401,400円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
修善寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県伊豆市修善寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,750円/㎡（坪単価164,500円）で、 前年比-1.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の86,300円/㎡（坪単価285,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の49,750円/㎡（坪単価164,500円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.49%となっています。 下落トレンドが18年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.49%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
修善寺の調査地点マップ
修善寺の周辺環境・生活施設
修善寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件などがあります。最寄り駅は修善寺駅（2,600m）です。
- 小山バス停・約143m
- 公園通りバス停・約248m
- みゆき橋バス停・約310m
- 新小山バス停・約361m
- 修善寺小学校バス停・約387m
- 寺山口バス停・約473m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
修善寺の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外 | 59,300円/㎡ | 196,000円/坪 | -1.0% | 商業地 | 修善寺（2,600m） |
| 静岡県伊豆市修善寺字中畑６５１番３基準地 | 41,100円/㎡ | 135,900円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 修善寺（1,800m） |
| 静岡県伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１ | 40,200円/㎡ | 132,900円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 修善寺（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
修善寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。修善寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。