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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県沼津市 公示地価平均は 100,333円/㎡（坪 331,700円、前年比 -0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
沼津市の地価公示価格の注目地点
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沼津市の年間地価公示価格推移
沼津市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
沼津市の地価動向
静岡県沼津市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は100,333円/㎡（坪単価331,700円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の256,467円/㎡（坪単価847,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の97,463円/㎡（坪単価322,200円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.47%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.47%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥100,333 /㎡
坪単価 331,700円/坪
地点数: 44箇所
2025年（令和7年）
¥100,893 /㎡
坪単価 333,500円/坪
地点数: 44箇所
2024年（令和6年）
¥100,705 /㎡
坪単価 332,900円/坪
地点数: 44箇所
2023年（令和5年）
¥97,463 /㎡
坪単価 322,200円/坪
地点数: 43箇所
沼津市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 100,333円/㎡ | 331,700円/坪 | -0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 3,626,202円/㎡ | 11,987,400円/坪 | -1.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 100,893円/㎡ | 333,500円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 3,656,849円/㎡ | 12,088,800円/坪 | -1.3% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 100,705円/㎡ | 332,900円/坪 | -1.0% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 3,587,409円/㎡ | 11,859,200円/坪 | -1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 97,463円/㎡ | 322,200円/坪 | -1.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 3,718,946円/㎡ | 12,294,000円/坪 | -2.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
沼津市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市鳥谷字大下り６１８番３ | 117,000,010円/㎡ | -0.8% | 林地 |
| 静岡県沼津市大手町５丁目７１番７外 | 226,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県沼津市高島町１０３番１７ | 181,000円/㎡ | +1.1% | 商業地 |
| 静岡県沼津市米山町５０７番１１ | 153,000円/㎡ | +0.7% | 住宅地 |
| 静岡県沼津市山王台１４４番４ | 133,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 静岡県沼津市平町１２番３ | 129,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県沼津市寿町７８３番３外 | 124,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県沼津市神田町１４９３番４ | 123,000円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 静岡県沼津市沼北町２丁目１２１７番５ | 115,000円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 静岡県沼津市三園町７６８番２ | 110,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
沼津市の不動産取引価格（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
沼津市の中古マンションの実勢は約21.43万円/㎡（2025年・100件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2025年・146件）で、公示地価に対して実勢は約37.6%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約37.33万円/㎡、築古で約7.83万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 100,333円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 100,893円/㎡ | 63,000円/㎡ | -37.6% |
| 2024年 | 100,705円/㎡ | 60,000円/㎡ | -40.4% |
| 2023年 | 97,463円/㎡ | 61,000円/㎡ | -37.4% |
| 2022年 | 102,752円/㎡ | 60,000円/㎡ | -41.6% |
| 2021年 | 104,452円/㎡ | 67,000円/㎡ | -35.9% |
| 2020年 | 101,853円/㎡ | 58,500円/㎡ | -42.6% |
| 2019年 | 102,933円/㎡ | 61,000円/㎡ | -40.7% |
| 2018年 | 103,267円/㎡ | 68,000円/㎡ | -34.2% |
| 2017年 | 104,686円/㎡ | 74,000円/㎡ | -29.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計257件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計458件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値（括弧内は㎡単価・n=件数）。土地面積による目安で、 件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 大手町 | 234,134円/㎡ | 19,000,000円 | 8 |
| 大岡 | 230,514円/㎡ | 17,500,000円 | 22 |
| 新宿町 | 189,474円/㎡ | 16,000,000円 | 9 |
| 志下 | 130,000円/㎡ | 13,000,000円 | 5 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
沼津市の地価公示価格マップ
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沼津市の公示地価に関するよくある質問
沼津市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
沼津市の調査地点44地点のうち、用途地域は住居系が71%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は210%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は242,500円/㎡と、徒歩10分超の地点（85,861円/㎡）の約2.8倍で、駅距離が地価に反映されています。
沼津市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市大手町５丁目５７番２外 | 277,000 | 915,700円/坪 | 55,400 | 0.4% | 沼津駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 静岡県沼津市大手町４丁目２０９番外 | 213,000 | 704,100円/坪 | 42,600 | - | 沼津駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 静岡県沼津市高島町３番８ | 208,000 | 687,600円/坪 | 52,000 | 0.0% | 沼津駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県沼津市大手町２丁目９番３ | 162,000 | 535,500円/坪 | 32,400 | 0.0% | 沼津駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 静岡県沼津市庄栄町６番２ | 153,000 | 505,800円/坪 | 76,500 | 0.0% | 沼津駅（徒歩6分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県沼津市三枚橋字日ノ出町３４７番６ | 140,000 | 462,800円/坪 | 70,000 | 1.4% | 沼津駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市西条町１５９番 | 139,000 | 459,500円/坪 | 34,750 | -0.7% | 沼津駅（徒歩8分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県沼津市北高島町１８５０番２０ | 135,000 | 446,300円/坪 | 67,500 | 1.5% | 沼津駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市本町２７番 | 132,000 | 436,400円/坪 | 33,000 | -0.8% | 沼津駅（徒歩12分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県沼津市杉崎町２５５番３ | 130,000 | 429,800円/坪 | 65,000 | 0.8% | 沼津駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市沼北町１丁目８５７番５ | 123,000 | 406,600円/坪 | 61,500 | 0.8% | 沼津駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市大岡字佃９５６番３０ | 117,000 | 386,800円/坪 | 58,500 | 0.9% | 沼津駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市宮町１４番 | 116,000 | 383,500円/坪 | 38,667 | -0.9% | 沼津駅（徒歩14分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 静岡県沼津市市場町１９番５ | 111,000 | 366,900円/坪 | 55,500 | -0.9% | 沼津駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県沼津市筒井町９番１２外 | 109,000 | 360,300円/坪 | 54,500 | 0.0% | 沼津駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市岡宮字洞畑９９６番１２ | 109,000 | 360,300円/坪 | 109,000 | 0.9% | 沼津駅（約3.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 静岡県沼津市緑ケ丘５番２０ | 107,000 | 353,700円/坪 | 53,500 | 1.9% | 沼津駅（約3.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市新沢田町１７４番６ | 106,000 | 350,400円/坪 | 53,000 | 1.0% | 沼津駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市本郷町４０２番３ | 105,000 | 347,100円/坪 | 131,250 | -0.9% | 沼津駅（徒歩18分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県沼津市中沢田字中沢３９０番８ | 97,600 | 322,600円/坪 | 65,067 | 0.1% | 沼津駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県沼津市大岡字古求３１７４番９ | 95,900 | 317,000円/坪 | 63,933 | 0.6% | 沼津駅（約4.5km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県沼津市大岡字堂下５０２番１２ | 95,300 | 315,000円/坪 | 47,650 | 0.0% | 沼津駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市岡宮字上二又久保１３２７番３７外 | 95,300 | 315,000円/坪 | 158,833 | 0.3% | 沼津駅（約4.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 静岡県沼津市東椎路字東荒２９３番１１ | 82,400 | 272,400円/坪 | 41,200 | 0.5% | 沼津駅（約4.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市西島町９７９番２ | 77,800 | 257,200円/坪 | 38,900 | -1.3% | 沼津駅（徒歩24分） | 詳細 |
準工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市東椎路字中尾１７３３番２０ | 75,800 | 250,600円/坪 | 50,533 | -0.7% | 片浜駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県沼津市小諏訪字一ノ坪１５６番７外 | 74,500 | 246,300円/坪 | 37,250 | -1.3% | 沼津駅（徒歩29分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市原町中３丁目１３番２２ | 74,100 | 245,000円/坪 | 37,050 | -1.7% | 原駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市大諏訪字南道並１８９番１ | 71,800 | 237,400円/坪 | 35,900 | -1.2% | 片浜駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 71,600 | 236,700円/坪 | 89,500 | -0.6% | 沼津駅（約2.8km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県沼津市原字町添１１２６番２ | 71,300 | 235,700円/坪 | 47,533 | -1.8% | 原駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県沼津市北今沢６番１ | 70,800 | 234,000円/坪 | 47,200 | -0.6% | 片浜駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県沼津市東椎路字小屋敷１１５番１００ | 68,400 | 226,100円/坪 | 85,500 | - | 沼津駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県沼津市常盤町２丁目１０番４ | 63,800 | 210,900円/坪 | 31,900 | -1.4% | 沼津駅（徒歩22分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市東原字堤下通２２７番４外 | 63,400 | 209,600円/坪 | 42,267 | -1.4% | 片浜駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 63,300 | 209,300円/坪 | 31,650 | -1.4% | 沼津駅（約3.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市下香貫字汐入２２２５番４外 | 55,600 | 183,800円/坪 | 69,500 | -1.2% | 沼津駅（約4.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県沼津市青野字横橋２４５番３外 | 52,700 | 174,200円/坪 | 87,833 | -2.4% | 原駅（徒歩27分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
| 静岡県沼津市大諏訪字八反田５６１番２ | 51,300 | 169,600円/坪 | 25,650 | 0.0% | 沼津駅（約3.9km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市原字鳥澤６５９番２８ | 50,600 | 167,300円/坪 | 25,300 | -1.9% | 原駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市足高字尾上３９６番７７外 | 42,900 | 141,800円/坪 | 21,450 | 0.5% | 沼津駅（約7.4km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市柳澤字西側７８４番１外 | 32,600 | 107,800円/坪 | 16,300 | -1.8% | 沼津駅（約8.1km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県沼津市口野字尾高２３９番１８ | 23,500 | 77,700円/坪 | 11,750 | -4.1% | 沼津駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 静岡県沼津市大岡字六反田２２４２番１６ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
沼津市の町名別の地価を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。