原（沼津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県沼津市原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
原の地価は沼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
原の地価は、沼津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では沼津市内32町中22位です。沼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約63.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 60,950円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 62,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 63,450円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -63.8% |
| 2023年 | 65,000円/㎡ | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | -34.6% |
| 2022年 | 66,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 68,350円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -40% |
| 2020年 | 70,150円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 71,750円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 73,350円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -5.9% |
| 2017年 | 75,000円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -66.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 810万円 | 108,000円/㎡ | 357,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 390万円 | 23,636円/㎡ | 78,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 960万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 100万円 | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,400万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 500万円 | 20,833円/㎡ | 68,900円/坪 | 1962年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,300万円 | 148,387円/㎡ | 490,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,900万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,900万円 | 70,370円/㎡ | 232,600円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,900万円 | 70,370円/㎡ | 232,600円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県沼津市原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は60,950円/㎡（坪単価201,500円）で、 前年比-1.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の128,000円/㎡（坪単価423,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の60,950円/㎡（坪単価201,500円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.28%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.28%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
原の調査地点マップ
原の周辺環境・生活施設
原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、幼稚園3件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は原駅（450m）です。
- 原新田バス停・約193m
- 西町バス停・約240m
- 沼津警察署原交番警察署・交番・約286m
- 原警察前バス停・約307m
- 原町保育園幼稚園・約344m
- 原町幼稚園幼稚園・約344m
- 東原新田バス停・約351m
- 沼津西郵便局郵便局・約385m
- 原駅バス停・約434m
- 天神保育園幼稚園・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
原の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市原字御殿場８９１番１６基準地 | 75,400円/㎡ | 249,300円/坪 | -2.2% | 商業地 | 原（450m） |
| 静岡県沼津市原字町添１１２６番２ | 71,300円/㎡ | 235,700円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 原（600m） |
| 静岡県沼津市原字東沖１７０２番４４基準地 | 67,300円/㎡ | 222,500円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 原（1,700m） |
| 静岡県沼津市原字鳥澤６５９番２８ | 50,600円/㎡ | 167,300円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 原（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。