下香貫（沼津市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県沼津市下香貫の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下香貫の地価は沼津市で高い？町名別の平均・順位で比較
下香貫の地価は、沼津市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では沼津市内32町中24位です。沼津市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下香貫の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・19件）で、公示地価に対して実勢は約11.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 63,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 64,167円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | -11.2% |
| 2024年 | 65,100円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -27.8% |
| 2023年 | 66,300円/㎡ | 60,500円/㎡ | 200,000円/坪 | -8.7% |
| 2022年 | 63,850円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -68.7% |
| 2021年 | 65,650円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -31.5% |
| 2020年 | 67,300円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | -21.2% |
| 2019年 | 69,150円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 71,350円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | -38.3% |
| 2017年 | 74,350円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -43.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下香貫の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 2,500万円 | 49,020円/㎡ | 162,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 400万円 | 21,053円/㎡ | 69,600円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 1,200万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 550万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,900万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 500万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,700万円 | 217,647円/㎡ | 719,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,200万円 | 162,963円/㎡ | 538,700円/坪 | 2022年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下香貫の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県沼津市下香貫の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は63,500円/㎡（坪単価209,900円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の146,000円/㎡（坪単価482,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが3年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下香貫の調査地点マップ
下香貫の周辺環境・生活施設
下香貫の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停13件、幼稚園3件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は沼津駅（2,800m）です。
- 塩場入口バス停・約108m
- 八間町バス停・約131m
- 桃園幼稚園幼稚園・約192m
- 東宮脇バス停・約208m
- 宮脇バス停・約239m
- 西村町バス停・約244m
- 沼津下香貫郵便局郵便局・約264m
- 藤井原バス停・約298m
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約301m
- 馬場バス停・約304m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下香貫の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県沼津市下香貫字楊原５３０番４５ | 71,600円/㎡ | 236,700円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 沼津（2,800m） |
| 静岡県沼津市下香貫字木ノ宮８０２番２６基準地 | 66,100円/㎡ | 218,500円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 沼津（3,600m） |
| 静岡県沼津市下香貫字前原１４８６番６ | 63,300円/㎡ | 209,300円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 沼津（3,000m） |
| 静岡県沼津市下香貫字汐入２２２５番４外 | 55,600円/㎡ | 183,800円/坪 | -1.2% | 住宅地 | 沼津（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下香貫の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下香貫の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。